Q&A

ご質問にお答えします

熊本市東区の株式会社RC不動産では、公認不動産コンサルティングマスターの資格を持つ代表自らが、お客様のあらゆる疑問にお答えしています。不動産に関する疑問がある方は、当社までどうぞお気軽にお問い合わせください。

また、当社がお客様からよくいただくご質問をQ&A形式で掲載しています。こちらもどうぞご参考にしてください。

不動産に関わる様々な疑問は、「公認不動産コンサルティングマスター」にご相談ください。

不動産に関わる様々な疑問は、「公認不動産コンサルティングマスター」にご相談ください。

「できるだけ高く売却するにはどうしたらいい?」
「リフォームしたほうが早く売却できるの?」
「相続した土地を有効活用する方法は?」
「不動産に関する法律や税金のことがよくわからない」
「煩雑な手続き、どう進めていったらいいの?」
「不動産の相続ってどう進めれば……」
「賃貸マンションの空室率を改善するにはどうすれば……」
「賃貸経営のトレンドを教えてほしい」
「物件情報や市場の動向を教えてほしい」

上記のような疑問は、当社代表の公認不動産コンサルティングマスターが承ります。不動産売買に関わるご相談の他、土地や建物の有効活用、不動産投資、相続相談まで、幅広く対応していますので、お気軽にご相談ください。

公認不動産コンサルティングマスターについて

公認不動産コンサルティングマスターについて

公認不動産コンサルティングマスターとは、不動産に関するプロフェッショナルであり、不動産コンサルティング業務を行うのに必要な知識や経験を有している者です。国家資格ではありませんが、公益法人不動産流通近代化センターが国土交通省に登録を受けて実施する試験に合格する必要があります。

資格取得の条件
  • 「宅地建物取引主任者」「不動産鑑定士」「一級建築士」のいずれかの資格を保有
  • 公益法人不動産流通近代化センターが国土交通大臣の登録を受けて実施する技能試験に合格
  • 5年間以上の実務経験者
  • 実務、法律、税制、建築、経済、金融に関する幅広い知識を備えている者
  • 日々最新知識を習得している者

よくあるご質問

Q.不動産売却を検討しています。何から始めればいいですか?
A.まずは不動産会社に不動産査定を依頼しましょう。不動産査定によって、所有する不動産がいくらで売れるのか、おおよその価格がわかります。当社では無料査定を承っていますので、お気軽にお申し付けください。
Q.不動産査定ではどのようなことをしますか?
A.不動産査定には、「簡易査定」と「現地査定」があります。簡易査定では、物件の確認はせず、市場の動向や周辺の価格、地域の法規制や条例などをもとにおおよその査定価格を算出します。現地査定では、実際に物件に訪問し、建物や土地の状態やリフォーム状況、日当たりや風通し、周辺の騒音状況などを確認し、正確な査定価格を出します。
Q.査定してもらったら、必ず売却しないといけませんか?
A.いいえ、必ずご売却いただく必要はございません。売却するかどうかはあくまでお客様のご判断です。査定のご依頼のみでもお受けします。お気軽にお申し付けください。
Q.査定額で売り出さないといけませんか?
A.いいえ、実際の価格は査定価格をご参考にしていただき、お客様ご自身で決定していただきます。ただし、査定額より大幅に高い価格に設定した場合、契約に至らないケースや売却に時間がかかるケースがございます。
Q.売却にかかる諸費用について教えてください。
A.売買契約を結ぶ際にかかる主な費用は、契約書に貼付する印紙税、抵当権の抹消費用、仲介手数料などです。ただし、抵当権の抹消の際には司法書士に手続きを依頼する必要があり、これに報酬が発生します。また、売却によって譲渡益が発生する場合、所得税などがかかることがあります。
Q.不動産売却の際に結ぶ契約について教えてください。
A.

契約には「専属専任媒介契約」「専任媒介契約」「一般媒介契約」の3種類があります。それぞれ以下の特徴があり、種類によりサービス内容などが異なります。どの種類の契約を選択するかは、お客様ご自身で決めていただくことができます。

  • 専属専任媒介契約:仲介を1社の不動産会社のみに依頼する契約で、他の不動産会社に依頼することは契約で禁じられています。
  • 専任媒介契約:仲介を1社のみに仲介を依頼する契約で、他の不動産会社に依頼することは契約で禁じられています。ただし、お客様ご自身で見つけてきた買い主なら、不動産会社を通さずに契約することができます。
  • 一般媒介契約:複数の不動産会社に、同時に仲介を依頼できる契約です。
Q.どのような売却活動をしてもらえますか?
A.当社は長年、地域に根差して事業展開していることもあり、金融機関やメーカー、不動産会社など地元企業との幅広いネットワークを持っています。それを駆使することで、豊富なお客様情報の中から条件に合う方を個別で紹介させていただきます。また、近隣への新聞折り込みやチラシのポスティング、電話、オープンハウスの開催、ホームページへの掲載など積極的な営業活動を行います。
Q.プライバシーを守ってもらえますか?
A.はい。当社ではプライバシーに十分配慮した売却活動を行っています。売却活動をしていることをご近所に知られたくない場合は、チラシなど大々的な広告宣伝をせずに活動することも可能です。
Q.家の買い替えを検討していますが、物件の売却と購入を同時に進めることはできますか?
A.はい、売買日程や引っ越し日時などを計画的に調整することで同時進行は可能です。売却と購入のタイミングを調整する必要がありますので、まずは当社までご相談ください。
Q.査定する前にリフォームをしておいたほうがいいですか?
A.必ずしもリフォームをする必要がありませんが、リフォームすることで売却がしやすくなったり、希望価格で売れたりするケースがあります。物件の状況を見てアドバイスさせていただきますので、まずは当社までご相談ください。
Q.売買契約が成立したら、代金はいつ支払われますか?
A.一般的には、契約時と引き渡し時の2回にわけて売却代金が支払われます。契約時には売却価格の5~10%程度の手付金、そして物件の引き渡し時に残金が支払われるケースが多いです。
Q.できるだけ高く売却したいのですが……。
A.できるだけ高値で売却するには、より良い購入希望者を見つける必要があります。当社では独自のネットワークを駆使して、豊富なお客様情報の中から条件に合う方を紹介させていただいています。丁寧かつ細かな対応で売却活動を行い、お客様の希望される価格での契約締結となるよう努めてまいります。