高く売りたい方へ【仲介売却】

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ご要望・状況に応じたご提案をします

「できるだけ早く家を売却したい」「高値で売りたい」などお客様のご事情は様々です。熊本市東区の株式会社RC不動産では、お客様のご要望をお伺いし、最適な方法での不動産売買をサポートしています。不動産売却・不動産買取のご相談、無料査定を承っていますので、まずはお気軽にお問い合わせください。

こんな悩みはありませんか?

1.今の家を売る必要がある

1.今の家を売る必要がある

「転勤が決まり家を手放さなければいけない」
「もっと広い家に引っ越ししたい」
「もっと暮らしやすい街に住み替えたい」
「空き家の管理ができないので、売却したい」
このような事情で所有する家を売る必要がある方には、仲介売却をおすすめします。高値での売却を誰もが願うところですが、仲介売却ならお客様自身が売却価格を決めることができ、高値で売却できる可能性が高まります。

2.とにかく今すぐ家を売りたい

2.とにかく今すぐ家を売りたい

「親から相続した家を早く売りたい」
「離婚が決まり財産分与する必要がある」
「税金や住宅ローンが払えなくなってしまった」
「家を売って早く現金化したい」
「他の業者に売却を依頼しているがなかなか買い手が見つからない」
このような理由からなるべく早く家を売却したいという方には、仲介売却をおすすめします。当社では、お客様第一の視点で最良な条件での仲介売却をご提案しますので、不動産の売却をお考えの方はお気軽にご相談ください。

3.その他、不動産の売却で困っている

3.その他、不動産の売却で困っている

「ご近所に知られずに売却したい」
「売却か賃貸かで迷っている」
「所有者不明の家をどうにかして売りたい」
「不動産の価値を知りたい」
このような方には、仲介売却をおすすめします。当社では、お客様のご要望や状況に合わせた方法での売却活動を行っています。無料にて査定やご相談を承っていますので、まずはお気軽にご相談ください。

仲介売却とは?

仲介売却とは?

不動産を所有する売り主から依頼を受けて、不動産会社が売却活動から買い手希望者との交渉、契約、引き渡しまですべてをサポートするという方法です。不動産会社は新聞折り込みやチラシのポスティング、オープンハウスの開催、インターネットへの掲載などで購入希望者を募り、契約手続きを経て、売却を成立させます。成約に至ったら売り主は不動産会社に仲介手数料を支払う仕組みです。なお、ご依頼から引き渡しまで3~6ヶ月程度かかります。

仲介売却のメリット

高い金額で売却できる

高い金額で売却できる

これが、仲介売却の最大のメリットです。不動産会社が直接買い取る「不動産買取」よりも高い金額で売却できます。

売り主自身が売却価格を設定できる

売却価格を売り主自身が任意に設定することができます。ただし、あまりに相場とかけ離れた高値に設定してしまうと、売れ残るリスクが高まります。

仲介売却の注意点

仲介売却の注意点

仲介売却には、売り主自身で売却価格を設定でき、高い金額で売却できるというメリットがある一方で、必ずしも希望するタイミングで売却できるとは限らないというデメリットがあります。そのため、売却を急いでいる場合やすぐに現金化したい場合には向いていません。また、買い手希望者との交渉時に内覧を実施する場合があり、その際には立ち会いが必要になることもあります。

不動産売却の際に結ぶ契約について

不動産売却の際に結ぶ契約について

不動産売却の際に結ぶ契約には、「専属専任媒介契約」「専任媒介契約」「一般媒介契約」の3種類があります。それぞれ以下の特徴があり、種類によりサービス内容などが異なります。どの種類の契約を選択するかは、売り主自身で決めることができます。

専属専任媒介契約 仲介を1社の不動産会社のみに依頼する契約です。他の不動産会社に依頼することはできません。売り主自身で見つけてきた買い主との交渉も不動産会社を通す必要があります。
専任媒介契約 仲介を1社のみに仲介を依頼する契約です。他の不動産会社に依頼することはできません。ただし、売り主自身で見つけてきた買い主なら、不動産会社を通さずに契約することができます。
一般媒介契約 複数の不動産会社に、同時に仲介を依頼できる契約です。
契約種類別の比較

※表は左右にスクロールして確認することができます。

  専属専任媒介契約 専任媒介契約 一般媒介契約
仲介の依頼 1社のみ 1社のみ 複数への依頼可能
他業者への依頼 できない できない できる
自分で見つけた買い手への売却 できない できる できる
契約の有効期間 3ヶ月以内 3ヶ月以内 法律上の制限はなし(行政の指導では3ヶ月以内)
依頼主への報告義務 1週間に1回以上 2週間に1回以上 なし(任意で報告を求めることは可能)
REINS(不動産流通標準情報システム)への登録 契約締結日から5日以内 契約締結日から7日以内 なし(任意の登録は可能)

買取保証で安心

買取保証とは、仲介売却で契約した不動産の売却活動を行ったにも関わらず、おおむね1年以内に売却に至らなかった場合、事前にお約束した価格で不動産会社が買い取るシステムです。買取保証があれば確実に売却でき、仲介売却における売れないリスクを解消することができます。